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阮潤生
2025-06-06 21:42
海景房、江景房、湖景房還有山景房，人們一聽就知道是怎么回事，而網絡上提到的“墓景房”，卻只有少數購房者知道。所謂“墓景房”，指的是推開窗戶，就能看到整整齊齊、密密麻麻的墓地景色。記者梳理發(fā)現，目前有關“墓景房”買賣糾紛已在全國多地上演，但訴至法院的結果，往往都是購房者敗訴。
雖然我國香港和某些國家的部分居民不反感住在墓地旁邊，但內地居民基本都不接受“墓景房”。一旦購入“墓景房”，購房者不僅心情大受影響，而且房產價值會立即縮水。目前，買一套房少則幾十萬元，多則幾千萬元甚至上億元，任何購房者不知情買到“墓景房”都無法接受。然而購房者維權時基本以敗訴收場，只能承受痛苦和損失。
購房者之所以買到“墓景房”，既是因為買房前沒有充分了解周邊環(huán)境，也是因為開發(fā)商隱瞞了不利于賣房的墓地信息。其中，開發(fā)商應負主要責任，因為房地產項目周邊環(huán)境信息是不對稱的，往往只有開發(fā)商了解而購房人不了解。然而在開發(fā)商隱瞞墓地信息、購房者淪為受害者的情況下，后者卻不能成功維權，這種情況值得反思。
購房者維權敗訴的主要原因之一是，墓地不在紅線范圍（即商品房開發(fā)規(guī)劃范圍）之內，開發(fā)商不需要告知購房者，購房者需要盡到謹慎注意義務。原因之二是，現行制度、標準、文件中既沒有對小區(qū)與墓地之間必須保持的距離進行明確限定，也未在房地產項目周邊影響因素公示中明確寫入墓地，給了開發(fā)商鉆空子隱瞞墓地信息的機會。
由于房子是很多家庭的主要資產或者唯一資產，也是保障公民居住權益的民生必需品，所以，多年來我國高度重視房地產市場監(jiān)管和房價穩(wěn)定。由于“墓景房”對購房者造成了精神壓力、負面心理，會影響到資產價值，即嚴重損害了購房者權益，有必要早日把“墓景房”納入規(guī)范之列，以避免“墓景房”引發(fā)糾紛，影響樓市健康。
完善相關的制度、標準顯然是首要任務。目前，有利于購房者維權的好消息是，2021年1月1日起施行的《民法典》第五百條規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。按照這一規(guī)定，開發(fā)商隱瞞項目周邊墓地情況造成購房者損失，后者可索賠。
但僅靠《民法典》為購房者撐腰還不夠，因為“重要事實”“虛假情況”的表述不夠清晰，還需要其他制度提供支撐。比如墓地制度和標準應該進行完善?！稓浽峁芾項l例》應明確禁止在居民小區(qū)周邊建造墳墓；《城市公益性公墓建設標準》應明確距居民居住區(qū)500米以內嚴禁建設城市公益性公墓。如此才能減少“墓景房”糾紛。
同時，在房地產銷售規(guī)范中，至少應該明確兩種信息必須向購房人公示。一是規(guī)范商品房銷售現場信息公示，其中，在項目周邊影響因素公示中應當增加墓地信息，因為墓地影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴。二是在公示中必須醒目地提醒購房者“謹慎注意項目周邊影響因素”。如果銷售公示不規(guī)范，應處罰開發(fā)商。
當購房者“謹慎注意”，開發(fā)商“公示墓地”，制度及標準作出規(guī)范，“墓景房”糾紛自然會消失，這不僅有利于規(guī)范開發(fā)商行為，也保障了購房者權益，還能節(jié)約司法資源。
