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“日光盤”接連上演，上海樓市持續(xù)高溫。

5月27日，上海共有7個(gè)樓盤集中入市，其中3個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“日光”。最受市場(chǎng)關(guān)注的是位于楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項(xiàng)目。該項(xiàng)目當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)清盤，成交金額達(dá)到30億元。此外，金茂旗下兩個(gè)項(xiàng)目同天開盤，均實(shí)現(xiàn)“日光”。

新房市場(chǎng)之外，上海的法拍市場(chǎng)同樣熱度不減。據(jù)阿里司法拍賣平臺(tái)信息，5月27日，長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄一棟獨(dú)棟老洋房拍出2.7億元的高價(jià)，折合建筑面積單價(jià)超過50萬(wàn)元/平方米。

豪宅市場(chǎng)同樣表現(xiàn)突出。5月21日，上海壹號(hào)院第三批房源線下開盤，推出的64套房源當(dāng)天全部售罄，成交額達(dá)40.25億元。今年以來(lái)，上海壹號(hào)院累計(jì)銷售金額突破108.71億元，成為2025年全國(guó)首個(gè)單盤銷售破百億的項(xiàng)目。

豪宅及高端改善型樓盤正在成為上海樓市回暖的核心力量，伴隨市場(chǎng)熱度走高，各大房企紛紛加速進(jìn)場(chǎng)。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，5月19日至5月25日，上海共計(jì)入市8個(gè)樓盤，其中一半樓盤的均價(jià)超過9萬(wàn)元/平方米。這些豪宅項(xiàng)目去化成績(jī)良好，為全市整體成交量的回升提供了重要支撐。

為了把握當(dāng)前市場(chǎng)行情，多名房企營(yíng)銷人士正爭(zhēng)分奪秒推進(jìn)項(xiàng)目入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端供應(yīng)明顯加快，市場(chǎng)的熱度持續(xù)，較快的去化節(jié)奏有望延續(xù)。隨著端午假期以及年中節(jié)點(diǎn)臨近，房企勢(shì)必會(huì)在供應(yīng)節(jié)奏、價(jià)格策略以及優(yōu)惠力度方面同步發(fā)力，以期抓住年中市場(chǎng)的高溫行情，進(jìn)一步提升成交量。

房企備貨沖刺年中

上海新房市場(chǎng)在4月領(lǐng)漲全國(guó)之后，進(jìn)入5月依然表現(xiàn)強(qiáng)勁。

5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。在70城中，上海的新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比上漲0.5%。

自2022年6月份以來(lái)，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲35個(gè)月。此外，今年前4個(gè)月，上海的新房?jī)r(jià)格均值也領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.7%。

步入5月尾聲，上海新房市場(chǎng)持續(xù)升溫，“日光盤”頻現(xiàn)，多個(gè)樓盤迎來(lái)?yè)屬?gòu)潮。

5月27日，保利·海玥外灘序BUND98首次推出223套房源，吸引553組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到248%。位于普陀桃浦的潤(rùn)雲(yún)金茂府開盤僅36分鐘即全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售額14.5億元，平均每分鐘收金約4028萬(wàn)元。此外，金茂棠前首次推出的264套房源，也在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。

密集“日光”背后，上海樓市為何如此火爆？

上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦表示，近期上海高端住宅市場(chǎng)活躍，主要由三方面原因支撐：一是進(jìn)入5月后，上海高端樓盤密集入市，售價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米的新房項(xiàng)目占比顯著增加。二是新房供應(yīng)集中于傳統(tǒng)中高端改善區(qū)域，如老西門、浦東三林濱江等，產(chǎn)品定位精準(zhǔn)，總價(jià)與區(qū)位適配度高，符合中高端改善型客戶需求。三是近兩個(gè)月上海二手房市場(chǎng)活躍度提升，大戶型交易量與價(jià)格均有所上漲，部分改善型購(gòu)房者通過出售二手房完成置換，推動(dòng)新房市場(chǎng)的進(jìn)一步熱銷。

淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒告訴時(shí)代周報(bào)記者，近期上海樓市熱度快速攀升，背后有多重原因疊加。一方面，經(jīng)歷了去年下半年政策端的持續(xù)放松，以及信貸環(huán)境的優(yōu)化，今年以來(lái)購(gòu)房者入市情緒逐步恢復(fù)；另一方面，上海核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊和高品質(zhì)項(xiàng)目的集中入市，激發(fā)了此前觀望的改善型需求集中釋放。

謝林鋒認(rèn)為，近期豪宅、法拍房等高端市場(chǎng)交易活躍，也反映出市場(chǎng)資金對(duì)于一線城市核心資產(chǎn)的保值預(yù)期持續(xù)走高，進(jìn)一步推動(dòng)上海樓市的整體熱度。

在市場(chǎng)情緒高漲的背景下，各大房企紛紛積極備戰(zhàn)，爭(zhēng)搶入市窗口期。

上海改善型項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李力（化名）向時(shí)代周報(bào)記者透露，眼下他們團(tuán)隊(duì)正在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備新項(xiàng)目的入市工作?！皹鞘袩岫让黠@回升，我們得趁熱打鐵，最近每天晚上都在加班給前期積累的意向客戶挨個(gè)打電話，核實(shí)來(lái)訪情況?！崩盍︻A(yù)計(jì)，端午假期會(huì)迎來(lái)一波到訪高峰，“所有人都繃著一根弦，希望抓住這波行情?！?/p>

市場(chǎng)熱度持續(xù)，此后上海樓市還將迎來(lái)大量?jī)?yōu)質(zhì)房源入市，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步升溫。

5月14日，上海發(fā)布2025年第五批次集中供地出讓公告，共推出12幅用地，將于6月19日出讓。地塊分別位于浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)，供地繼續(xù)保持中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的特征。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)援引的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年上海預(yù)計(jì)402個(gè)新房項(xiàng)目入市，其中122個(gè)為純新盤，市區(qū)核心地段項(xiàng)目（如黃浦老城廂、靜安蘇河灣）將持續(xù)稀缺，浦東世博濱江、前灘等板塊新盤將成高端市場(chǎng)焦點(diǎn)，標(biāo)志著上海樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性分化的新周期。

豪宅市場(chǎng)領(lǐng)漲一線樓市

上海樓市持續(xù)火熱，豪宅市場(chǎng)成為這波行情的焦點(diǎn)。

5月11日，徐匯濱江的頂豪項(xiàng)目綠城潮鳴東方開盤，均價(jià)約19.5萬(wàn)元/平方米的120套房源當(dāng)天即售罄，實(shí)現(xiàn)銷售金額69.88億元。

10天后，上海壹號(hào)院第三批次房源也迎來(lái)線下開盤，主推299平方米和349平方米的大平層，均價(jià)約18.5萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)超6000萬(wàn)元。該項(xiàng)目當(dāng)天64套房源吸引170組有效認(rèn)購(gòu)，僅用1小時(shí)便清盤，單日銷售額達(dá)到40.25億元。

截至目前，上海壹號(hào)院今年累計(jì)銷售額已突破108.71億元，成為2025年全國(guó)首個(gè)單盤銷售破百億的項(xiàng)目。

豪宅市場(chǎng)熱度背后，是資金的快速入場(chǎng)。

據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月25日，今年上?？們r(jià)3000萬(wàn)元及以上的新房已成交897套，接近2021-2023年的年度水平。不到半年，上海豪宅市場(chǎng)已經(jīng)吸金接近500億元。按當(dāng)前趨勢(shì)估算，2025年全年上海豪宅成交總額或?qū)⒊^千億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，與其它城市相比，上海集聚了更多高收入階層與中產(chǎn)人群，是國(guó)內(nèi)甚至全球富裕人群關(guān)注的重要市場(chǎng)。此外，過去十幾年，上海嚴(yán)格執(zhí)行“90/70”政策以及限價(jià)措施，對(duì)高品質(zhì)改善型住宅形成明顯抑制，“導(dǎo)致真正的豪宅供應(yīng)嚴(yán)重不足，有錢人拿著錢也難買到心儀的房子。”

李宇嘉進(jìn)一步表示，過去上海住宅供應(yīng)區(qū)域多集中在中環(huán)、外環(huán)以外，而豪宅買家關(guān)注的核心內(nèi)環(huán)區(qū)域供應(yīng)長(zhǎng)期稀缺。近期，上海開始將住宅供應(yīng)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向內(nèi)環(huán)和中環(huán)區(qū)域，并取消了“90/70”的面積限制，“中內(nèi)環(huán)核心區(qū)域的品質(zhì)住宅供應(yīng)明顯增加，進(jìn)入市場(chǎng)后很快被買家認(rèn)可和搶購(gòu)。”

在他看來(lái)，豪宅市場(chǎng)升溫的根本原因仍然是“供給端不足與需求端旺盛之間的矛盾。”

豪宅市場(chǎng)升溫并非僅限上海，廣州高端市場(chǎng)同樣有所回暖。

5月1日，廣州珠江新城的保利天曜項(xiàng)目開放銷售中心，當(dāng)天便出現(xiàn)了“驗(yàn)資300萬(wàn)元仍需排隊(duì)”的場(chǎng)景。保利方面數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開放5天累計(jì)到訪客戶達(dá)5000組，刷新廣州核心區(qū)域千萬(wàn)級(jí)樓盤的到訪紀(jì)錄。

深圳頂豪市場(chǎng)則在本輪樓市波動(dòng)中，表現(xiàn)出明顯的價(jià)格穩(wěn)定性。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從2018年1月至2025年5月，深圳頂豪集中區(qū)域——南山的深圳灣、紅樹灣、蛇口沿海、華僑城以及福田香蜜湖，成交均價(jià)始終穩(wěn)定在10萬(wàn)元/平方米及以上，多個(gè)時(shí)段更突破15萬(wàn)元/平方米。與深圳一些普通住宅片區(qū)房?jī)r(jià)回落至2016年水平不同，頂豪板塊已逐漸回升到2019-2020年的高位，并呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。

以恒裕濱城二期為例，該項(xiàng)目在樓市最高峰時(shí)期成交單價(jià)曾超過35萬(wàn)元/平方米，即便近一年內(nèi)的最高成交價(jià)也達(dá)到33.5萬(wàn)元/平方米。豪宅價(jià)格的抗跌性，正進(jìn)一步拉開深圳樓市內(nèi)部分化的幅度。

在一線城市豪宅市場(chǎng)領(lǐng)漲的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)正邁入關(guān)鍵的年中節(jié)點(diǎn)。進(jìn)入6月后，各地房企勢(shì)將加快推盤節(jié)奏，供應(yīng)端競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。一場(chǎng)關(guān)于資金流向和市場(chǎng)信心的博弈，正在悄然展開。