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面對(duì)即將到來(lái)的樓市“金三銀四”，房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員充滿(mǎn)了期待與挑戰(zhàn)。而在深圳二手房市場(chǎng)，在售量出現(xiàn)明顯減少。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)，截至2025年2月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開(kāi)在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，全市有效在售二手房源58107套，對(duì)比1月1日統(tǒng)計(jì)的67292套在售房源減少9185套，環(huán)比減少13.6%，呈現(xiàn)階段性“假期”調(diào)整。

與此同時(shí)，今年1月深圳二手房錄得量（深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）為4675套，環(huán)比下降48.7%，同比增長(zhǎng)12.7%。因1月是春節(jié)假期月份，市場(chǎng)受春節(jié)假期影響致使二手房錄得量出現(xiàn)回落。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月深圳市場(chǎng)成交小于90平方米的房源占總量55.0%，較上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。受深圳在去年11月發(fā)布的“關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知”影響，購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型房源的消費(fèi)者稅費(fèi)下降明顯，改善型客戶(hù)入市比例持續(xù)保持在相對(duì)高位。

進(jìn)入2月，市場(chǎng)也開(kāi)始期待節(jié)后的深圳樓市能迅速恢復(fù)常態(tài)。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)長(zhǎng)假期間，貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量同比增長(zhǎng)33%，充分反映了在寬松的政策環(huán)境下，深圳市民購(gòu)房意愿明顯提高。另外，二手房帶看量也出現(xiàn)大幅上升，自年初三開(kāi)始呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，與去年春節(jié)假期相比增長(zhǎng)39%。據(jù)深圳貝殼研究院估算，去年2至3月深圳二手房實(shí)際成交量（簽約量）約7500套。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，反觀2024年以來(lái)持續(xù)給予的政策托底所表現(xiàn)出的市場(chǎng)階段性特征，可以比較清晰地看到，當(dāng)前市場(chǎng)特征仍表現(xiàn)為政策刺激創(chuàng)造出階段性市場(chǎng)行情，然后市場(chǎng)再次進(jìn)入政策觀望期，然后再周而復(fù)始階段性行業(yè)走勢(shì)，說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于“政策刺激消化期”與“內(nèi)生修復(fù)孕育期”的膠著階段，距離“政策驅(qū)動(dòng)型復(fù)蘇”轉(zhuǎn)向“供需再平衡驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)”仍有一定距離，所謂的“止跌回穩(wěn)”仍需要管理層與市場(chǎng)交易層面的雙向“呵護(hù)”。因此，從短期來(lái)看，管理層預(yù)計(jì)仍會(huì)祭出相應(yīng)的刺激政策持續(xù)修復(fù)市場(chǎng)信心，而在市場(chǎng)層面，通過(guò)堅(jiān)守以?xún)r(jià)換量策略維持市場(chǎng)熱度恐怕仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但要避免陷入無(wú)序降價(jià)的陷阱。

校對(duì)：冉燕青