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12月12日，北京一宗百億級(jí)住宅地塊出讓。

該地塊為北京豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，起拍價(jià)110.54億元，未設(shè)置地價(jià)上限和商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，最終由中海以底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)62003元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊是北京在2021年開(kāi)始限價(jià)后推出的首宗不限價(jià)地塊，此后，北京又陸續(xù)上新了三宗不限價(jià)地塊。北京推出不限價(jià)地塊，說(shuō)明“價(jià)高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)土拍的新趨勢(shì)。

另悉，本周，廣州有多宗宅地均底價(jià)成交，其中，12月9日和10日各有2宗宅地底價(jià)成交，12月12日又有一宗宅地底價(jià)成交。

北京首宗不限價(jià)宅地底價(jià)成交

12月12日，北京豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊出讓?zhuān)玫孛娣e63672.494㎡，規(guī)劃建筑面積178283㎡，容積率2.8，起拍價(jià)110.54億元，起始樓面價(jià)62003元/㎡，未設(shè)置地價(jià)上限和商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。

最終，該地塊由中海以底價(jià)110.54億元收入囊中，成交樓面價(jià)62003元/㎡。

值得一提的是，該地塊是北京在2021年開(kāi)始限價(jià)后推出的首宗不限價(jià)地塊，同時(shí)也是繼朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊改+孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚改+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)組團(tuán)地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門(mén)組團(tuán)地塊后，第三宗總價(jià)超百億元地塊。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，自該宗不限價(jià)地塊推出之后，北京又陸續(xù)上新了三宗不限價(jià)地塊，分別為昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)CP01-1503-0002、0008、0009地塊；海淀區(qū)朱房村0029、0030地塊；豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目FT00-2404-0005地塊。推出不限價(jià)地塊，說(shuō)明“價(jià)高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)土拍的新趨勢(shì)。

據(jù)張凱介紹，萬(wàn)泉寺地塊周邊競(jìng)品項(xiàng)目目前大多進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售期，截至目前，北側(cè)的端禮著網(wǎng)簽359套，網(wǎng)簽均價(jià)11.04萬(wàn)元/㎡，去化率88%；南側(cè)的北京瑞府網(wǎng)簽534套，網(wǎng)簽均價(jià)9.84萬(wàn)元/㎡，去化率97%；北京悅府網(wǎng)簽602套，網(wǎng)簽均價(jià)10.98萬(wàn)元/㎡，去化率94%?！叭f(wàn)泉寺地塊此時(shí)入市，恰逢其時(shí)?！?/p>

廣州多宗宅地底價(jià)成交

12月12日，廣州從化區(qū)今年首宗宅地出讓?zhuān)ㄔO(shè)用地面積20000㎡，規(guī)劃建筑面積24000㎡，容積率1.2，起始總價(jià)9720萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4050元/㎡。

據(jù)了解，該地塊由從化城投以底價(jià)9720萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)4050元/㎡。

值得注意的是，廣州本周有多宗宅地出讓?zhuān)變r(jià)成交。

12月9日，廣州出讓兩宗住宅用地，分別位于花都區(qū)與白云區(qū)，總建設(shè)用地面積41623.3㎡，總規(guī)劃建筑面積124520㎡，起始總價(jià)9.62億元。最終，兩地塊均底價(jià)成交，總成交金額9.62億元。

其中，花都區(qū)地塊建設(shè)用地面積19080.3㎡，規(guī)劃建筑面積34344㎡，容積率1.8，起始價(jià)3.26億元，起始樓面價(jià)9500元/㎡，最終由花都城投以3.26億元底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)成交樓面價(jià)9500元/㎡。

白云區(qū)地塊為安置房用地，建設(shè)用地面積22544㎡，規(guī)劃建筑面積90176㎡，容積率4，起始價(jià)6.36億元，起始樓面價(jià)7050元/㎡，如多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參與報(bào)價(jià)，改為競(jìng)安置房回購(gòu)價(jià)格確定競(jìng)得人。安置房回購(gòu)價(jià)格競(jìng)價(jià)起始價(jià)為18000元/㎡，降價(jià)幅度為100元/㎡，按照價(jià)低者的原則確定競(jìng)得人。最終，該地塊由中建國(guó)際投資以底價(jià)6.36億元+競(jìng)安置商品住房回購(gòu)價(jià)18000元/㎡競(jìng)得，折合成交樓面價(jià)7050元/㎡。

12月10日，廣州再次出讓兩宗住宅用地，分別位于越秀區(qū)和黃埔區(qū)，總建設(shè)用地面積55215.09㎡，總規(guī)劃建筑面積127451㎡，起始總價(jià)24.56億元。最終，兩地塊均底價(jià)成交，總成交金額24.56億元。

其中，越秀區(qū)地塊建設(shè)用地面積4800.09㎡，規(guī)劃建筑面積18015㎡，容積率3.8，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地兼容消防用地及商業(yè)用地，起始價(jià)5.96億元，起始樓面價(jià)33082元/㎡，最終由越秀以底價(jià)5.96億元拿下，成交樓面價(jià)33082元/㎡。

黃埔區(qū)地塊用地性質(zhì)為其他交通設(shè)施用地兼容二類(lèi)居住用地，要求競(jìng)買(mǎi)人或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人之一須具有地鐵線(xiàn)網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)。宗地面積50415㎡，規(guī)劃建筑面積109436㎡，容積率2.17，起始價(jià)18.6億元，起始樓面價(jià)17000元/㎡。最終，該地塊由廣州地鐵集團(tuán)以底價(jià)18.6億元拿下，成交樓面價(jià)17000元/㎡。

校對(duì)：劉星瑩